Historie

Die historische Gewerbehalle von 1888 wurde aufwändig restauriert, aufgestockt und in drei wunderschöne Einfamilien-Stadthäuser aufgeteilt, deren Wohnflächen jeweils zwischen ca. 150 bis ca. 180 qm liegen. Die äußere Fassade, die klassische Kappendecke sowie die Gestaltung der Fenster und Eingangsbereiche behielten ihre ursprüngliche Architektur und verleihen dem Herderhof seinen einzigartigen Charakter.

Musteraufteilung und Grundrisse:

Ausstattung:

Im Inneren bestechen alle drei Wohneinheiten durch eine hochwertige Ausstattung. Die 4 Meter hohen Decken im Erdgeschoss, der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Patio und die alte Kappendecke mit Stahlträgern vermitteln den Räumen ein einzigartiges Loft-Feeling. Jedes der Einfamilien-Stadthäuser verfügt im Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer, ein vollständiges Duschbad und einen Abstellraum.

Das nachträglich aufgestockte Obergeschoss wurde mit hohen Decken in offener Balkenlage gestaltet, die den ursprünglichen Stil aufgreifen. Hier befinden sich jeweils ein weiteres, großzügiges Bad und zwei Zimmer (in Einheit 2 und 3) bzw. vier Zimmer (Einheit 1). Eine kleine Dachterrasse als gemütlicher Rückzugsort komplettiert jedes Haus.

Geölte Echtholz-Parkettdielen, Wände mit Glattputz, hohe Türen und Fenster sowie Terrassentüren aus Holz unterstreichen die Wertigkeit der Innenausstattung.

Ein praktischer Abstellraum, z.B. für Fahrräder oder sperriger Güter, steht für jede Einheit in einem separaten Nebengebäude zur Verfügung.

Haustechnik:

Die Beheizung erfolgt zentral über eine ressourcenschonende Luft-Wärme-Pumpe. Das Historie-Gebäude erfüllt trotz Altbau den Kfw-Effizienhaus-Standard 70. Für jede Einheit besteht die Möglichkeit der Anmietung eines Kfz-Stellplatzes, wahlweise mit Ladestation, auf dem Grundstück des vorderen Herderhofes.

– BEREITS VERMIETET – 

Wohnfläche gesamt: 176,05 qm

Kaltmiete Wohnen: 3.200 €

Miete Kfz-Stellplatz: 100 €

Wohnraum: 21,40 qm

Essen/Küche: 25,50 qm

Gästezimmer: 11,80 qm

Gäste-Bad: 4,20 qm

Flur: 3,30 qm

Abstellraum: 2,50 qm

Patio: 6,20 qm

Zimmer 1: 17,00 qm

Zimmer 2: 16,90 qm

Zimmer 3: 18,60 qm

Zimmer 4: 19,60 qm

Bad: 9,50 qm

Empore/Flur: 8,80 qm

Flur: 5,50 qm

Terrasse: 5,25 qm

– BEREITS VERMIETET – 

Wohnfläche gesamt: 146,60 qm

Kaltmiete Wohnen: 2.700 €

Miete Kfz-Stellplatz: 100 €

Wohnraum: 23,70 qm

Essen/Küche: 27,90 qm

Gästezimmer: 11,70 qm

Gäste-Bad: 4,40 qm

Flur: 3,30 qm

Abstellraum: 2,50 qm

Patio: 6,70 qm

Zimmer 1: 18,40 qm

Zimmer 2: 17,70 qm

Empore/Flur: 14,60 qm

Bad: 10,30 qm

Terrasse: 5,40 qm

– BEREITS VERMIETET – 

Wohnfläche gesamt: 155,15 qm

Kaltmiete Wohnen: 2.700 €

Miete Kfz-Stellplatz: 100 €

Wohnraum: 23,80 qm

Essen/Küche: 30,00 qm

Gästezimmer: 15,50 qm

Gäste-Bad: 4,40 qm

Flur: 4,60 qm

Patio: 7,00 qm

Zimmer 1: 18,50 qm

Zimmer 2: 17,60 qm

Bad: 9,30 qm

Empore/Flur: 16,80 qm

Terrasse: 7,65 qm

Moderne

Der Neubau besteht aus drei modernen, zweistöckigen Townhouses mit Staffelgeschoss und schlichter, geradliniger Fassade, deren Wohnflächen jeweils zwischen ca. 110 bis 140 qm liegen.

Musteraufteilung und Grundrisse:

Ausstattung:

Das Erdgeschoss wurde in allen drei Häusern mit einer puristischen Sichtbetondecke gestaltet. Neben der offen gestalteten Küche mit Wohn-/Essbereich verfügt jedes Objekt im Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer, ein vollständiges Duschbad, einen Abstellraum sowie eine Terrasse (Einheit 4) oder einen Patio (Einheit 5 und 6).

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer (Einheiten 5 und 6) bzw. drei Zimmer (Einheit 4), ein weiteres Bad sowie eine großzügige Terrasse zum Hof. Die Decke mit offener Balkenlage vermittelt ein hohes Raumgefühl und die weiß gestrichenen Balken bringen viel Helligkeit.

Wunderschönes geöltes Industrieparkett, Wände mit Glattputz sowie Holzfenster und -türen unterstreichen die Wertigkeit der Häuser.

Zu jeder Einheit gehört ein Fahrrad- oder Abstellraum in einem separaten Gebäudeteil des Herderhofes.

Haustechnik:

Auf dem Gründach des Hauses Moderne sorgen Photovoltaik-Anlagen für Strom für die jeweils darunterliegenden Häuser. Der Neubau erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 55. Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Kfz-Stellplatzes auf dem Grundstück, wahlweise mit Ladestation.

– BEREITS VERMIETET – 

Wohnfläche gesamt: 137,80 qm

Kaltmiete Wohnen: 2.350 €

Miete Kfz-Stellplatz: 100 €

Essen/Wohnen: 31,40 qm

Küche: 9,20 qm

Gästezimmer: 13,40 qm

Gäste-Bad: 4,20 qm

Garderobe/Flur: 5,00 qm

Abstellraum: 4,10 qm

Terrasse: 13,10 qm

 

Zimmer 1: 13,30 qm

Zimmer 2: 11,40 qm

Zimmer 3: 12,70 qm

Bad: 8,80 qm

Flur: 4,75 qm

Terrasse: 6,45 qm

– BEREITS VERMIETET – 

Wohnfläche gesamt: 114,65 qm

Kaltmiete Wohnen:  1.950 €

Miete Kfz-Stellplatz: 100 €

Essen/Wohnen: 22,00 qm

Küche: 10,50 qm

Gästezimmer: 13,40 qm

Gäste-Bad: 4,20 qm

Garderobe/Flur: 5,00 qm

Abstellraum: 4,10 qm

Patio: 6,80 qm

Zimmer 1: 10,6 qm

Zimmer 2: 16,20 qm

Bad: 8,10 qm

Flur: 6,65 qm

Terrasse: 7,10 qm

– BEREITS VERMIETET – 

Wohnfläche gesamt:  109,85 qm

Kaltmiete Wohnen: 1.900 €

Miete Kfz-Stellplatz: 100 €

Wohnen: 20,30 qm

Essen/Küche: 9,35 qm

Gästezimmer: 13,00 qm

Gäste-Bad: 3,95 qm

Garderobe/Flur: 5,00 qm

Abstellraum: 4,10 qm

Patio: 7,70 qm

 

Zimmer 1: 11,00 qm

Zimmer 2: 13,80 qm

Bad: 8,10 qm

Flur: 6,65 qm

Terrasse: 6,90 qm

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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HERDERHOF . Herderstr. 20 A-F . 40237 Düsseldorf-Zoo . mail (at) herderhof (dot) immo

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